Call-центр: в Бишкеке жильцы "Гранд Сити" воюют с застройщиком из Китая

Сообщение прислали жильцы жилого комплекса "Гранд Сити".

"Просим госорганы проверить законность построенных застройщиком (китайские компании ОсОО "Хуа-Эр" и ОсОО "Таатан-Строй") трех 9-этажных жилых домов, расположенных по адресу: город Бишкек, ул .Ч. Валиханова (бывшая Чолпон-Атинская), д. 2/2, жилой комплекс "Гранд Сити". А также законность выдачи акта о приемки данного объекта в эксплуатацию от 23.07.2015 года за №10/027, выданного управлением архитектурно-строительного надзора Государственной инспекции по экологической и технической безопасности, так как выданные документы вызывают сомнения и указывают на коррупционные проявления в государственных органах, потому что при строительстве указанных многоквартирных домов были грубо нарушены строительные нормы и требования СНиП, нарушены правила противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические требования.

Присылайте свои новости и жалобы в рубрику Call-центр.

Кроме этого, вышеуказанные многоквартирные жилые дома были построены на земельном участке, целевое назначение которого - нежилые помещения. Это указано в копии государственного акта о праве частной собственности на земельный участок по ул. Чокана Валиханова, 2/2 (серия Ч № 479359, выдан 31.12.2013 года).

Нежилое помещение - это изолированный объект недвижимого характера, который пригоден и предназначен для административных, производственных, общественных и других целей, исключающие постоянное проживание людей, так как у жильцов от дыма, запахов мазута и других отапливаемых ТЭЦ веществ появились симптомы кожной аллергии, головные боли, а также проблемы с дыхательными путями, особенно в вечернее время суток, когда ТЭЦ топит интенсивно.

Согласно действующего законодательства, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию выдается на основании ряда документов, среди которых должен быть представлен градостроительный план земельного участка с указанием в нем вида разрешенного использования.

В связи с этим возникает вопрос, кто и на каком основании выдал разрешительные документы на строительство многоквартирного жилого дома застройщику ОсОО "Хуа-Эр" на участке, цель которого - строительство нежилого помещения, на каком основании был подписан акт о приемке объекта в эксплуатацию за № 10/027 от 23.07.2015 года. Если дом был сдан с нарушением вида разрешенного использования, то указанные обстоятельства могут быть переданы для юридической оценки в правоохранительные органы. А если учитывать и то обстоятельство, что мы проживаем в сейсмически опасной зоне в 8 баллов, то такое строительство при возможном землетрясении будет являться реальной угрозой для нас, а это возможно будет в будущем трактоваться как предумышленное причинение вреда здоровью и жизни от действий или бездействий ответственных по долгу службы должностных лиц.

В случае наличия состава преступления со стороны должностных (ответственных) лиц, допустивших данное беззаконие, просим принять соответствующие меры согласно действующему законодательству КР.

В ходе визуального осмотра было установлено, что построенные застройщиком ОсОО "Хуа-Эр" три дома имеют явные нарушения СНиП. Расстояние между первым домом и двумя остальными домами составляет всего 10 метров. Согласно СНиПам по сейсмологии и инсоляции (освещения), расстояние должно быть намного больше. Расстояние между домами с торцевой стороны домов рассчитывается по формуле: высота дома умножается на коэффициент 0,55. То есть расстояние между домами №1 и №№ 2 и 3 должно быть не менее 16 метров (30-35 метров высота дома умножается на коэффициент 0,55).

Данная зона вокруг здания предусмотрена в целях недопущения завала одного здания на другое рядом стоящее здание, т. е. свободная зона в случае разрушений при землетрясении.

- В доме не установлены сети охранно-пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения, автоматического управление системой дымоудаления.

- Благоустройство территории и детских площадок не закончено и не установлено оборудование детской площадки.

- На этажах квартиры были расположены с нарушением первоначального плана архитектуры, должны быть на каждом этаже по три квартиры, а построены по четыре квартиры, что создает неудобства и дискомфорт, этажная площадь уменьшена.

Строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями СНиП КР и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство.

Состав проектной документации должен соответствовать перечню. Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности, количества этажей и строительного объема при проектировании.

Перепланировка и переустройство квартир должны осуществляться в соответствии с правилами Жилищного кодекса.

1. На несущих ригелях и в фундаменте дома есть трещины, также с наружной стороны дома образовались трещины, которые свидетельствуют о грубом нарушении при строительстве указанного дома и вызывает сомнения в законности выдачи акта о приемки объекта в эксплуатацию.

По нему нужно назначить повторную экспертизу. При подтверждении нарушений нужно аннулировать выданный акт приемки объекта в эксплуатацию и привлечь ответственных лиц к уголовной ответственности, так как они, злоупотребляя своими должностными полномочиями, не учитывали требования градостроительства и требования СНиП.

В соответствии с ними основания и несущие конструкции здания должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин.

2. На лестничных площадках отсутствуют перила и спуски для колясок, что создает неудобства для пожилых людей, инвалидов и женщин с новорожденными детьми.

3. Лоджия не отделена от жилой площади, внутренняя сторона лоджии не застеклена металлопластиковым остеклением. На лоджиях отсутствует пожарная лестница и люк, что нарушает противопожарную безопасность.

4. Нарушена система вытяжной вентиляции, вентиляционная система была установлена с нарушениями, а также срезаны металлические каркасы вытяжной системы в некоторых этажах, из-за которых в квартиру попадают неприятные запахи.

5. В квартире наружные окна в оконных проемах имеют щели, изоляция окон нарушены, проникает сквозняк во внутрь квартиры и издает звук в виде свиста.

6. Во всех стенах комнат одной из квартир появились трещины. Трещины на поверхностях свидетельствуют о том, что была нарушена технология приготовления и нанесения строительного раствора.

7. Нарушена система газового снабжения, в некоторых этажах срезана газовая труба. Система газового подключения отсутствует, в квартире нет газа.

8. Внутрикомнатные дверные проемы установлены с нарушением. Из высоты 195 см должно быть 210 см по требованиям ГОСТ.

9. При замере площади квартиры были нарушены нормы и требования СНиП и Жилищного Кодекса. Согласно технического паспорта указанной квартиры отсутствует площадь и сама лоджия, которая должна быть в первоначальном плане архитектуры и договоре. Существующие лоджии были включены и присоединены к жилым комнатам. Лоджии были замерены как квадратные метры, однако по действующему СНиП должны быть замерены с коэффициентом по 0,5, тем самым занизить общую площадь.

Согласно заключенного договора с ОсОО "Хуа-Эр", дата сдачи объекта должна быть не позднее 15 декабря 2013 года. Однако ОсОО "Хуа-Эр" в настоящий момент имеет нарушение сроков передачи вышеуказанной квартиры.

В начале 2014 года с целью избежание выплаты неустойки (пени) за нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, не имея на руках акта приемки объекта в эксплуатацию, застройщик в лице ОсОО "Хуа-Эр", грубо нарушив требования СНиП КР и действующие законодательные акты государственных органов, обманным путем произвели заселения жильцов, мотивируя, что все разрешительные документы на стадии подписания. А дольщики могут производить строительно-отделочные работы в своих квартирах. Многие из них, нарушив требования законодательства, произвели без разрешительных документов перепланировку и перестановку квартир.

Кроме этого, в результате таких самовольных работ отдельными жильцами были нарушены системы вентиляции, газоснабжения и подачи холодной и горячей воды, а также отопительной системы, которая выражалась срезом и удалением металлических конструкций вентиляционных труб, газовых труб и изменение конструкций подачи воды и отопления. В результате таких работ отдельные жильцы из однокомнатной квартиры сделали двух- и трехкомнатные квартиры.

Кроме этого, после того, как застройщик, не имея на руках акта приемки объекта в эксплуатацию от 23.07.2015 года, с начала 2014 года заселил незаконно жильцов указанных домов, до лета 2015 года незаконно обеспечил электричеством жильцов, протянув линии электричество с троллейбусного ДЕПО. От перебоев, резких скачков электричества у жильцов дома выходили из строя бытовые электроприборы, так как ток поступал в 120-140 Ватт. Иногда жильцы неделями сидели без света и тепла.

По поводу нарушений составлен протокол Госэкотехинспекцией от 08.10.14 года и передан в Свердловский районный суд для дальнейшего принятия мер. В свою очередь суд вынес решение о наложении штрафа в размере 10 тыс. сомов. Но несмотря на это, электричество поступало до лета 2015 года. На сегодняшний день коммуникационные услуги оплачиваются жильцами в коммерческом порядке по завышенным ценам.

Госорганы на жалобы должным образом не реагируют.

Начиная с ноября 2015 года, к жильцам приходят сотрудники строительной компании ОсОО "Таатан-Строй", которые ведут себя агрессивно, оказывают на жильцов психическое давление и требуют денежные средства - остаток за квартиру по договору между нами и ОсОО "Хуа-Эр", при этом у них на руках были оригиналы договора, составленного нами с ОсОО "Хуа-Эр", а также написанные нами претензии, которые были адресованы ОсОО "Хуа-Эр". При этом говорят, что договор никакой юридической силы не имеет.

Кстати, договор был зарегистрирован нотариусом Свердловского нотариального округа. Оплату мы должны была производить в три этапа: первый взнос - 30%, второй - 40%. Оба оплатили полностью. Третий взнос в 30% мы должны оплатить в течение 30 дней после подписания нами акта приема-передачи квартиры.

Мы пыталась найти компромисс и решить вопрос. Однако сотрудники ОсОО "Хуа-Эр" на протяжении с 2013 года по настоящее время ссылаются, что генеральный директор ОсОО "Хуа-Эр" находится в КНР. Возможно, он просто подставное лицо. Ранее работавшие руководители ОсОО "Хуа-Эр" были уволены, на их места пришли сотрудники ОсОО "Таатан-строй", которые руководят ОсОО "Хуа-Эр", - говорится в письме жильцов.

URL: http://zanoza.kg/329707
Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Спасибо!
Комментарии
Негодую
16.12.2015, 08:52

Правительство обязано в таких случаях - ставить запрет на выезд "иностранцам - учредителям/руководителям" строительных объектов до выполнения обязательств перед гражданами Кыргызстана.

Иначе государство дает возможность обкрадывать нас!

0
Цитировать
Жалоба модератору
Анти
16.12.2015, 14:25

Интересно,а что теперь?если там нельзя жить,куда теперь денутся те кто уже купил и живет там?Застройщики дадут кому надо под "лапу" и на них глаза закроют?ведь в гос.акте черным по белому написано-для НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ....

Скоро в Бишкеке не останется ни одного свободного места,везде будут элитки,не удивлюсь если скоро и парки отдадут под застройку....

0
Цитировать
Жалоба модератору
Аскар
16.12.2015, 16:14

Надо брать квартиры  у отечественных компаний! 

0
Цитировать
Жалоба модератору
Кинчана
16.12.2015, 22:06

делайце цену приемлемой будут покупать и у отчественных компаний. а так где дешевле там и наши. Деньги же все считать умеют

0
Цитировать
Жалоба модератору
житель Гранд Сити...
17.12.2015, 13:16

Если "по-честноку" воюют там тем, кто не хочет платить за жильё. Перед тем как купить квартиры нам обьясняли что взнос 30% остаток 70% растягивается на три года. Тоесть ежемесячно нужно в носить определённую сумму. Поверьте там живут "разношерстные" жители , иностранцы , люди с достатком , и те кому не известна жизнь в городе. Увсех равные условия , разница в квадратуре квартиры. Есть люди которые купили квартиру для себя , кто то для сдачи в аренду а есть кто скупает первые этажи и "переделывает" их в магазины , снося все стенки между четырьмя квартирами первого этажа, кстати с последними застройщик и судится так как это нарушение всевозможных правил. Одна причина не довольства это ежемесячная оплата , так как она в долларах . Предложение к редакции, озвучте имена жильцов которые "воюют" . реально интересно, кто это, так как , сами живем там и не вкурсе событий))))

0
Цитировать
Жалоба модератору
законопослушный гражданин
17.12.2015, 20:39

Говорят их "крышует" депутат Жумалиев

0
Цитировать
Жалоба модератору
Проходил мимо
18.12.2015, 12:39

Да, там сплошные нарушения, мы тоже искали квартиру, смотрели их квартиры, трудно назвать их "элиткой", больше смахивает на "общежитие", так что всем советую при покупки жилья проверять досконально все документы, как юрист, могу на 100% сказать, что за такие нарушения возбудят уголовное дело в отнощение прораба и директора этого ОсОО, а также в отношении чиновников подписавших документы 

0
Цитировать
Жалоба модератору
Закон и порядок
18.12.2015, 23:44

Адреса и круглосуточные телефоны доверия АКС ГКНБ КР (aks.gknb@gmail.com):

— г.Бишкек, ул.Жибек жолу, 322, 0(312) 660020

— г.Ош, ул.Ленина, 318, 0(3222) 55511

— г.Жалал-Абад, ул.Токтогула, 55, 0(3722) 55535

— г.Баткен, ул.Нургазиева, 1, 0(3622) 50150

— г.Каракол, ул.Генерала Кутманалиева, 148, 0(3922) 53879

— г.Нарын, ул.Ленина, 78, 0(3522) 51458

— г.Талас, ул.Бердике Баатыра, 297/106, 0(3422) 60431

0
Цитировать
Жалоба модератору
Финпол
18.12.2015, 23:47

Обращайтесь с заявлением в ГСБЭП при ПКР

Телефоны доверия:ЦА ГСБЭП при ПКР – 0312-56-70-66; 54-79-00

УГСБЭП по Чуйской и Таласской областям – 03132-5-35-88

УГСБЭП по И-Кульской и Нарынской областям – 03922-5-26-01

УГСБЭП по Ошской и Баткенской областям – 03222-7-01-11

УГСБЭП по Жалал-Абадской области - 03722-5-47-47.

0
Цитировать
Жалоба модератору
Анти
23.12.2015, 17:04

Не сказал бы, что дешевле у них,по ценам очень даже ничего 750 $ за квадрат там было,сам лично когда искал квартиру ходил туда

Кинчана
делайце цену приемлемой будут покупать и у отчественных компаний. а так где дешевле там и наши. Деньги же все считать умеют

0
Цитировать
Жалоба модератору
Комментарии от анонимных пользователей появляются на сайте только после проверки модератором. Если вы хотите, чтобы ваш комментарий был опубликован сразу, то авторизуйтесь
Правила комментирования
На нашем сайте:
  • нельзя нецензурно выражаться
  • нельзя публиковать оскорбления в чей-либо адрес, в том числе комментаторов
  • нельзя угрожать явно или неявно любому лицу, в том числе "встретиться, чтобы поговорить"
  • нельзя публиковать компромат без готовности предоставить доказательства или свидетельские показания
  • нельзя публиковать комментарии, противоречащие законодательству КР
  • нельзя публиковать комментарии в транслите
  • нельзя выделять комментарии заглавным шрифтом
  • нельзя публиковать оскорбительные комментарии, связанные с национальной принадлежностью, вероисповеданием
  • нельзя писать под одной новостью комментарии под разными никами
  • запрещается использовать в качестве ников слова "Заноза", "zanoza", "zanoza.kg" и другие словосочетания, указывающие на то, что комментатор высказывается от имени интернет-издания
  • нельзя размещать комментарии, не связанные по смыслу с темой материала
Последние новостиПонедельник, 05 декабря 2016Посмотреть новости за 4 Декабря
Контакты редакции:
Адрес: Кыргызстан, г. Бишкек, ул. Токтогула, 90а, 2-й этаж.
Почта: zanoza.kg@gmail.com
Телефон: 62-07-60
Отдел рекламы: 88 00 16, 0778 20 30 44
НАВЕРХ  
НАЗАД