Технический паспорт квартиры или дома — один из ключевых документов, который позволяет получить полную информацию о недвижимости перед покупкой. В нём содержатся официальные технические данные об объекте, его планировке и характеристиках. Без проверки этого документа сделка может обернуться серьёзными юридическими и финансовыми рисками, сообщает Zanoza со ссылкой на krisha.kz.
Хотя с 1 июля 2023 года в Казахстане начали выдавать кадастровые паспорта, ранее оформленные технические паспорта сохраняют юридическую силу. Поэтому при покупке жилья на вторичном рынке покупатели чаще всего пользуются именно этим документом. Он позволяет убедиться, что объект соответствует заявленным параметрам, может быть свободно продан, оформлен в ипотеку и зарегистрирован в госреестрах.
Что содержит техпаспорт
Документ включает базовую информацию о недвижимости: назначение объекта, адрес, регистрационный код и кадастровый номер. Эти данные помогают однозначно идентифицировать квартиру в государственных базах. Особенно важен регистрационный код, который остаётся неизменным даже при смене названия улицы или нумерации дома.
Отдельно в техпаспорте указывается план квартиры: площадь комнат, расположение помещений, высота потолков, длина стен, расположение вентиляционных шахт и оконных проёмов. Указываются несущие стены и межкомнатные перегородки — эта информация важна при планировании перепланировки.
Таблица помещений в документе содержит перечень комнат с указанием их назначения и площади, а также общей, жилой и нежилой площади.
Характеристики дома включают материал стен, год постройки, этаж расположения квартиры и общую этажность. Эти данные помогают оценить состояние недвижимости и её ликвидность.
Почему проверка техпаспорта важна
Перед покупкой специалисты советуют сверять информацию в техпаспорте с другими документами, включая договор купли-продажи. Разногласия в адресе, кадастровом номере или характеристиках объекта могут стать причиной отказа в регистрации сделки.
Особое внимание стоит уделять целевому назначению объекта. Если он указан как нежилой, фактически продаётся подвал, мансарда или цокольный этаж, что не может оформляться в ипотеку. Такие квартиры нередко предлагают по сниженной цене, не акцентируя внимание на ограничениях.
Перепланировка и реальные размеры
Важно, чтобы фактическая планировка совпадала с данными техпаспорта. Незаконная перепланировка или изменения расположения кухни и санузла, не внесённые в документы, могут создать проблемы для нового владельца и усложнить ипотечное оформление.
С 2007 года балконы и лоджии включаются в общую площадь. В старых техпаспортов эти данные могут отсутствовать, что не препятствует сделке, но для ипотеки банк может потребовать актуализацию через кадастровый паспорт.
Нужно ли обновлять техпаспорт
Замена документа не обязательна, если данные соответствуют реальному состоянию квартиры. Обновление требуется при перепланировке, выявлении ошибок или неточностей.
Стоимость нового техпаспорта состоит из базовой услуги (около 3800 тенге) и обмера помещения (примерно 30 тенге за м²). Например, для квартиры площадью 40 м² оформление документа обойдётся примерно в 5000 тенге.
Как получить новый техпаспорт
Документ можно оформить через ЦОН или онлайн на eGov.kz с использованием электронной цифровой подписи. Срок изготовления – до 3 рабочих дней для квартиры или комнаты в общежитии и до 5 дней для дома или гаража. После завершения процедуры техпаспорт доступен для скачивания в личном кабинете на портале электронного правительства.
Напомним, ранее мы рассказывали о налогах с аренды в Казахстане в 2025 году: сколько платить и как оформить.
